Tasación gratuita

Fijar el precio de venta adecuado es esencial para el éxito en la venta de una vivienda.

Esta herramienta te proporcionará un valor aproximado, pero si necesitas una valoración profesional, no dudes en contactarnos. Un agente de ETXEAMENDI te asesorará sin compromiso.

El sistema de valoración profesional se basa en tres pilares: la oferta de inmuebles en venta y alquiler publicadas diariamente en el portal, la información del Catastro español y del País Vasco y Navarra, y los precios de venta de las transacciones más recientes de fuentes públicas autorizadas.

El sistema de valoración se compone de tres áreas principales:

• Valoración individual

• Elaboración del informe

• Valoración de una cartera de activos

Preguntas frecuentes sobre la valoración automática de viviendas

¿Qué es un AVM (Automated Valuation Model) o sistema de valoración automática de viviendas?

Un AVM es un algoritmo que utiliza datos históricos de ventas registradas y tendencias para estimar el valor de una vivienda. Este valorador se basa en los testigos de oferta y transacciones recientes que más se asemejan a las características del inmueble introducido en la búsqueda. Sin embargo, estos pueden no ser los más precisos, por lo que un profesional puede ajustar la valoración y aportar su opinión experta.

¿Por qué es importante usar un sistema de valoración de viviendas?

Estos sistemas sirven de referencia al tomar decisiones, ya que proporcionan una estimación del precio de un inmueble. Sus principales usos son:

• Conocer el valor aproximado de una cartera de activos

• Ayudar en la negociación del precio con compradores o vendedores

• Entender la evolución del mercado

• Revisar valoraciones previas

¿Son precisos los sistemas de valoración automáticos?

Generalmente, los AVM no reflejan el valor real de una vivienda con precisión y tienen un margen de error considerable. Se basan en modelos informáticos que usan registros públicos, sin capturar los matices del mercado local.

¿Cómo obtengo una estimación más precisa del valor de mi inmueble?

Para obtener una valoración más exacta, contáctanos para solicitar un Análisis Comparativo de Mercado (ACM). Este informe personalizado proporciona una comprensión clara de la competencia, las tendencias del mercado y las ventas recientes en tu área.

¿Qué es un Análisis Comparativo de Mercado (ACM)?

Un ACM es un informe gratuito preparado por uno de nuestros agentes expertos, que compara tu casa con propiedades similares en la misma zona que están en venta o se han vendido recientemente. Considera factores como la ubicación, las condiciones del mercado y las características de la vivienda para determinar su valor de mercado.

¿Cómo se realiza un análisis comparativo de mercado de la vivienda?

Un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) es un proceso detallado que permite determinar el valor de una vivienda en base a un estudio exhaustivo de distintas variables y factores del mercado. El objetivo es establecer un precio competitivo que refleje las condiciones actuales del mercado inmobiliario y maximice las posibilidades de venta. Para ello, es esencial identificar y analizar correctamente las variables que afectan el valor de la propiedad y saber interpretarlas de manera profesional.

Principales variables a considerar en un ACM

• Superficie total del inmueble

• Área útil o habitable

• Superficie exterior (balcones, terrazas o áreas al aire libre)

• Localización

• Calidad de los materiales de construcción

• Iluminación natural de la vivienda

• Disponibilidad de ascensor

• Situación geográfica

• Edad del edificio o vivienda

• Condición o estado de conservación de la propiedad

• Plaza de estacionamiento

• Cantidad de dormitorios

• Orientación

Evaluación de las transacciones recientes

Es fundamental analizar un registro actualizado de propiedades vendidas en la misma zona que compartan características similares con la vivienda en cuestión. El valor real de cierre de estas ventas ofrece una referencia precisa del precio que el mercado está dispuesto a pagar, diferenciándose de los precios de lista que aparecen en portales inmobiliarios, los cuales a menudo no reflejan el precio final de venta. Este análisis nos permite ajustar la valoración basándonos en datos reales y no en expectativas.

Interpretación de las variables por profesionales

Más allá de conocer estas variables, el verdadero valor de un ACM radica en la capacidad de un profesional inmobiliario para analizar y contextualizar estos datos. Cada mercado tiene particularidades que solo un experto puede comprender, por lo que contar con un asesor cualificado es clave para obtener una valoración precisa y efectiva.

¿Qué hacer si el resultado del ACM no es el que esperabas?

Si el valor del ACM no coincide con tus expectativas, hay varias acciones que puedes considerar:

• Adaptarse al mercado: Las propiedades tienen un precio determinado por el mercado, no por nuestras expectativas. Si el precio no es el deseado, podrías optar por no vender en ese momento o considerar el alquiler como una alternativa hasta que las condiciones mejoren.

• Reevaluar tus objetivos: Reflexiona sobre tus metas con la venta. Analiza si el precio actual te permite cumplir con esos objetivos o si es necesario ajustar tus expectativas.

• Evitar “quemar” la propiedad: Publicar la vivienda a un precio fuera de mercado puede prolongar su tiempo en venta y hacerla menos atractiva para futuros compradores. Un precio inflado solo generará rechazo y podría dañar la percepción del inmueble.

El papel del marketing en la venta de una propiedad

Una buena valoración es solo el comienzo. Para maximizar la venta de una propiedad, es esencial implementar un plan de marketing estratégico que incluya promoción en portales inmobiliarios, redes sociales, fotografías profesionales y campañas publicitarias dirigidas. Contar con los expertos de ETXEAMENDI te asegura que, además de una correcta valoración, tu propiedad será presentada de la mejor manera posible para lograr una venta exitosa al mejor precio y en el menor tiempo posible.